В идеале юридические и фактические границы участка должны совпадать, но на практике так бывает не всегда. Дело в том, что не все земельные участки ставились на кадастровый учет с указанием координат характерных точек границ. Собственники ставили ограждения и только потом, при уточнении юридических границ, выяснялось, что эти ограждения расположены вовсе не на границе участков. Юридические границы имеют приоритет над фактическими. Отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка влечет за собой ряд правовых рисков. Как узаконить фактические границы земельного участка рассказано в буклете.

Источник: Администрация поселения Вороновское

Если вы недавно купили или получили в наследство дом вместе с садовым участком то для того, чтобы стать его полноправным владельцем, необходимо официального оформить право собственности и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Как это сделать в буклете рассказала государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости. С учетом развития территории ТиНАО и строительства вокруг нашего СНТ "Вороново-сити" узаконивание прав на владение домом и участком крайне важно!

Источник: Администрация поселения Вороновское

Возможное сокращение административной и налоговой нагрузки кажется многим работодателям привлекательным. Это действительно выгодно: с самозанятыми не надо вести кадровый учет, не надо предоставлять отпуск, нет обязательных платежей в бюджет. Так что нередки случаи расторжения трудовых договоров и заключения договоров ГПХ с теми же работниками — уже как с самозанятыми. Но это запрещено в течение двух лет после расторжения трудового договора. ФНС и трудовая инспекция не спят: выявленная подмена трудовых отношений гражданско-правовыми — гарантированные штрафы и доначисления, а с самозанятым обяжут заключить трудовой договор. Контролеры ориентируются на наличие признаков трудовых отношений (ст. 15 ТК РФ, а также Постановление Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2018 № 15, Письмо Федеральной налоговой службы от 16 сентября 2021 г. № АБ-4-20/13183@ «О рассмотрении обращения»).

Источник: HH.ru

Определение формы проведения голосования – компетенция правления. Правление принимает решение в очно-заочной или заочной форме будет проходить голосование в СНТ. Принятое правлением решение о форме голосования должно быть указано в уведомлении о собрании.

Согласно ст. 17 217-ФЗ, в случае если, если при проведении общего собрания членов товарищества такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.

Исходя из буквального толкования, правильно будет: Правление принимает решение провести собрание в очной форме. Собрание не имеет кворума. Собрание закрывается. Правление может принять решение провести очно-заочное голосование по тем же вопросам повестки дня, что были вынесены на голосование собрания, не набравшего кворума.

При этом, это будет новое собрание, с новым уведомлением в установленном порядке, но с той же повесткой дня.

На что надо обратит внимание при проведении очно-заочного голосования.

«Согласно части 24 статьи 17 Федерального закона N 217-ФЗ результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:

1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;

2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанной нормы следует, что бюллетени с решениями по повестке дня очно-заочного собрания должны быть сданы счетной комиссии не после очной части собрания, а до её проведения».

Исходя из мнения суда правильно:

1. Правление принимает решение о проведении очно-заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания.

2. Определяет срок проведения такого голосования (период с какого по какое число).

3. Уведомляет садоводов не менее чем за 2 недели. В уведомлении указывает форму голосования, дату, место и время проведения собрания (очной части), срок проведения очно-заочного голосования, повестку.

Одновременно с уведомлением о предстоящем собрании необходимо уведомить о способе получения бюллетеня, а также место и время сдачи бюллетеней для голосования. Это можно сделать как отдельным уведомлением, так и в уведомлении о предстоящем собрании.

4. Рассылает бюллетени. Собирает бюллетени. Подводит промежуточный итог голосования по бюллетеням (заочной части).

5. Проводит общее собрание (очная часть).

6. Оформляет протокол ОС.

Источник: ДЗЕН

Если мы хотим остаться СНТ, но нас не устраивает деятельность Председателя, то его надо менять. Один нюанс, но значимый, на кого?

По закону садоводческое товарищество является товариществом собственников недвижимости (п.1 ст.123.12 ГК РФ, п.3 ст.4 ФЗ-217). В товариществе собственников недвижимости законом предусмотрены органы управления - председатель и правление (п.2 ст.123.14 ГК РФ). Без них не обойтись.

Часть полномочий теоретически может быть передана УК (управляющая компания) или физлицу - управляющему по договору (можно передать в управление, на обслуживание, на содержание общее имущество или его часть; поручить часть функций нанятому лицу). Всё это - по решению общего собрания и в рамках исполнения приходно-расходной сметы, утвержденной общим собранием. Но расчет с такими организациями обязано проводить СНТ как юр.лицо и как сторона по договору. А представлять это юр.лицо может только Председатель, уполномоченное лицо по закону. При любом взаимодействии СНТ с другими лицами именно Председатель будет подписывать документы и договоры, заключать сделки и нанимать работников, взаимодействовать с банком, отчитываться перед госорганами и представлять интересы СНТ. Он же будет нести ответственность. Предусмотрена возможность действовать по доверенности в интересах СНТ - но эту доверенность должен выдать и заверить Председатель!

Нам не нравиться институт председателя в СНТ, хотим за наши деньги все и качественно, пусть это будет дороже (например), но «под ключ». 

УК - коммерческая организация, целью которой является извлечение прибыли. Оплата услуг УК будет производиться за счет взносов садоводов. Нет гарантии, что стоимость таких услуг будет приемлемой. Председатель же и правление зачастую работают за символическую плату. 

Зарегистрировать УК в качестве руководящего органа не получится, то есть все равно должен быть Председатель, зарегистрированный в ЕГРЮЛ. Это если мы хотим остаться в форме СНТ. 

Если мы не хотим быть СНТ, а желаем встать на «баланс» ближайшего населенного пункта, то нам необходимо провести ОСС, направить наше решение в местную администрацию, где должны провести общественные слушания и скорректировать генплан поселения с учетом присоединяющихся территорий. Для этого администрация поселения должна понять, чем ей это экономически выгодно, обеспечить на присоединяемом объекте централизованные коммуникации (в том числе канализацию) и только тогда - бывшее СНТ становится частью сельского поселения (ФЗ -131). Подробно плюсы и минусы рассмотрены в статье далее "СНТ теперь могут войти в состав ближайших населенных пунктов. Что это изменит для дачников и садоводов?"

Источник: Компиляция текстов статей из Дачный юрист и Блог про СНТ.

14 июля 2022 года был принят Федеральный закон № 312-ФЗ, на основании которого внесены существенные изменения в закон о садоводстве от 29.07.2017 №217-ФЗ. В частности, в новой редакции предусмотрена возможность включения СНТ в состав ближайшего населенного пункта или образование отдельного поселения. Закон не устанавливает обязательного вхождения СНТ в состав населенного пункта. Критерии, позволяющие расширять границы населенного пункта за счет находящихся поблизости земель СНТ, устанавливаются на уровне регионального законодательства. 

Порядок присоединения: 

• Решение о присоединении должно быть принято на общем собрании членов СНТ. 
• Протокол общего собрания направляется в местную администрацию. 
• Проводятся общественные слушания. 
• При положительном решении вопроса корректируется генплан населенного пункта. 

В результате присоединения поменяется статус земель, на которых располагается СНТ. Изменения затронут также тарифы на электричество. 

Плюсы «слияния»: 

• Экономия на оплате электроэнергии. 
• Не надо платить членские взносы. 
• Газификация обойдется дешевле. 
• Возможность обустройства на территории элементов муниципальной инфраструктуры – школ, поликлиник и пр. 

Минусы: 

• Ожидаемо значительно возрастет кадастровая стоимость земли. Соответственно, увеличится размер налога на землю. 
• Увеличится плата за вывоз отходов. 
• Хватит ли у местного бюджета средств на поддержание внутрипоселковых дорог в нормальном состоянии? 
• Отказ от прав на инфраструктуру, созданную на средства СНТ. 
• Придется сносить шлагбаумы и ворота на въезде в поселок. 
• Рядом с вашим уютным коттеджем может вырасти многоэтажка. 

Предположительно, массовый перевод СНТ в земли населенных пунктов не ожидается. Местные бюджеты вряд ли располагают достаточными средствами, чтобы принять на баланс новую структуру. К тому же реальную выгоду от подобного объединения смогут получить разве только члены сообщества, постоянно проживающие на территории СНТ. 

Источник: ЯНДЕКС ДЗЕН 

Много говорят про границы личные, но не менее важно согласовать границы земельных участков. Это убережёт вас от споров с соседями и непредвиденных ситуаций, станет дополнительной гарантией имущественных прав. Как провести процедуру рассказываем в наших карточках.

Источник: Росреестр

А вы знаете, что члены садовых и огородных товариществ могут проводить общие голосования онлайн? Как это сделать и нужны ли для этого изменения в Уставе - рассказываем в наших карточках.

Источник: Российская газета и Росреестр