Информация для новичков и недавно присоединившихся к СНТ
Реестр собственников: что это такое?
Каждое СНТ обязано вести реестр своих садоводов (членов товарищества и садоводов-индивидуалов)
Реестр, в том числе, состоит из карточек садоводов, в которых должна указываться следующая информация:
- Фамилия, имя, отчество;
- Индекс, адрес места регистрации;
- Индекс, адрес получения корреспонденции (если отличается от места регистрации);
- Мобильный телефон 1;
- Мобильный телефон №2 (альтернативный способ связи, при наличии);
- Адрес электронной почты;
Кроме этого, садовод предоставляет копию документа, устанавливающего право владения участком, на территории СНТ с указанием кадастрового (условного) номера земельного участка или выписку ЕГРН на участок и подписывает согласие на обработку личных данных (это «галочка» при регистрации на сайте СНТ).
Кто Вы?
Далее Вы должны принять решение – хотите Вы быть членом товарищества или нет.
Начнем с главного: членство в СНТ - дело добровольное. Никто Вас не может заставить вступить в товарищество. Членство не возникает автоматически - при покупке участка в СНТ или получении дачи в наследство. Это ваше добровольное решение, оформленное заявлением о вступлении и узаконенное решением Правления товарищества о принятии Вас в члены в течение 30 календарных дней (кроме случаев 217- ФЗ ст 12 п 9). Каждому члену товарищества в течение 3-х месяцев со дня приема Председателем выдается членская книжка или другой замещающий ее документ (ст 12 п 13).
На Ваше владение землей это никак не влияет - закон позволяет заниматься садоводством и огородничеством в индивидуальном порядке, без участия в товариществе (п.1 ст.5 ФЗ-217). Пользоваться общей инфраструктурой товарищества - дорогами, мусорной площадкой, скважиной, электричеством - можно наравне с членами. Правда, и платить тоже придется, согласно утверждаемой ежегодно смете.
Наличие различий в статусе Член СНТ/Собственник-индивидуал накладывает повышенные обязательства на ведение бухгалтерского учета и разделение платежей на этапе приема денежных средств, что в принципе скоро может удорожать ведение бухгалтерии для всех категорий жителей.
ФЗ-217 с поправками 2022г. практически уравнял в правах Членов СНТ и Собственников-индивидуалов, а в финансовых обязанностях по сути стер разницу. Так стоит ли вступать в члены СНТ?
В чем разница между Членом СНТ/Собственником-индивидуалом?
В вопросах участия в жизни товарищества и сможете ли Вы когда-нибудь быть выбраны в органы управления СНТ:
| Решаемые вопросы | Член СНТ | Собственник-индивидуал | Кворум для голосования |
|---|---|---|---|
| Принятие изменений Устава СНТ | ✅ | ⛔ | 2\3 от Членов СНТ |
| Избрания органов управления (Председатель, Правление, Ревизионная комиссия) | ✅ | ⛔ | 2\3 от Членов СНТ |
| Определение размера оплаты труда органов управления, иных лиц и наемных работников | ✅ | ⛔ | 2\3 от Членов СНТ |
| Покупка дополнительных общих земель | ✅ | ✅ | 2\3 от присутствующих Членов СНТ и Индивидуалов |
| Решения о реконструкции или строительстве (покупки) ИОП* | ✅ | ✅ | 2\3 от присутствующих Членов СНТ и Индивидуалов |
| Решение о передачи общей собственности в долевую | ✅ | ✅ | 2\3 от присутствующих Членов СНТ и Индивидуалов |
| Исключение из Членов СНТ | ✅ | ⛔ | 2\3 от Членов СНТ |
| Открытие\закрытие банковских счетов СНТ | ✅ | ⛔ | 2\3 от Членов СНТ |
| Межевание и распределение общих земель | ✅ | ⛔ | 2\3 от Членов СНТ |
| Утверждение отчетов ревизионной комиссии | ✅ | ⛔ | 2\3 от Членов СНТ |
| Принятие решений о вступление в ассоциации и союзы | ✅ | ⛔ | 2\3 от Членов СНТ |
| Заключение договоров с аудиторами | ✅ | ⛔ | 2\3 от Членов СНТ |
| Определение порядка ведения Исполнительными органами своей деятельности и рассмотрения жалоб | ✅ | ⛔ | 2\3 от Членов СНТ |
| Утверждение приходно-расходной сметы и контроль ее исполнения | ✅ | ⛔ | 2\3 от Членов СНТ |
| Выбор ведущего (секретаря) общего собрания | ✅ | ⛔ | 2\3 от Членов СНТ |
| Размер и финансово-экономическое обоснование, а так же сроки оплаты взносов | ✅ | ✅ | 2\3 от присутствующих Членов СНТ и Индивидуалов |
| Принятие решения о реорганизации и ликвидации | ✅ | ⛔ | 2\3 от Членов СНТ |
| Принятия решения об использовании земель общего пользования для выращивания с\х культур | ✅ | ✅ | 2\3 от присутствующих Членов СНТ и Индивидуалов |
* ИОП – Имущество общего пользования
Собственнику-индивидуалу платить всё равно придется по закону, причем наравне с Членами СНТ (п.4 ст.5. 217- ФЗ). Это будут платежи за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории СНТ, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим законом для уплаты взносов членами товарищества (п.3 ст.5 ФЗ-217). А суммарный ежегодный размер такой платы для Собственников-индивидуалов должен быть равен суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов Члена СНТ (п.4 ст.5). Устанавливать индивидуалу повышенные взносы незаконно.
По общей сумме уплаченных платежей никто не выигрывает, разница только в назначение платежа и его учете. У Собственника-индивидуала это будет называться – целевой взнос на содержание общего имущества.
В соответствии с ФЗ-217 индивидуал не обязан заключать договор с СНТ на пользование инфраструктурой СНТ, в свою очередь СНТ не обязано предоставлять индивидуалу такой договор. Обязанность для индивидуала оплачивать пользование инфраструктурой СНТ прописано в ФЗ-217 (статья 5, пункты 3 и 4) и не зависит от наличия или отсутствия договора на это с СНТ.
Нелегкий выбор
Теперь вам надо выбрать, кем Вы хотите быть.
Сразу вступить в члены СНТ, тогда заполняйте Заявление на вступление в члены СНТ. Образец и бланк для печати приведен ниже.
Или если Вы еще не определились или точно хотите быть Собственником-индивидуалом, то заполняйте Заявление на внесение меня в реестр садоводов. Если передумаете, то сможете позднее заполнить заявление на членство в СНТ. Образец и бланк для печати приведен ниже.
Кстати, действующие Члены СНТ могут покинуть товарищество добровольно, для этого необходимо написать заявление об исключение из членов товарищества.