Уважаемы жители!

По сообщению синоптиков, в Московский регион пришла устойчивая климатическая весна: солнышко греет - снежок тает.  😃  По грунтовым дорогам СНТ побежали ручьи и наступает период распутицы. Если верить прогнозам - остаток месяца днём будет устойчивый плюс и начнутся дожди.

Правление приняло решение закрыть проезд грузового транспорта по территории с 25 марта 2024г. по 30 апреля 2024г. Просим Вас это учитывать при планировании доставок крупногабаритных грузов.

Понятно, что многое зависит от погоды, и даты могут быть оперативно скорректированы. Об открытие дорог сообщим дополнительно.

С уважением, Правление СНТ "Дружный"

Уважаемые садоводы!

Опубликовав на днях сверку взаиморасчётов с садоводами администраторы сайта получили от некоторых жителей интересную обратную связь. 😕  Постараемся дать разъяснения и развеять "мифы" о сроках и порядке оплаты взносов.

Миф #1. Взносы уплачиваются садоводами в любое время в течение года

Действительно садоводы могут погашать накопленные долги и вносить предоплату в любое время, НО существует зафиксированный в Уставе порядок начисления и оплаты взносов. Нарушив оговоренные сроки оплаты, садовод автоматически переходит в категорию должников. Напомним, что у нас в Товариществе принята предоплатная системе расчетов – т.е. членские взносы уплачиваются в начале периода, а не в конце, как многие думали...

В текущей и предыдущей версии Устава зафиксированы ОБЯЗАННОСТИ Члена Товарищества: "7.4.2. своевременно уплачивать взносы, предусмотренные Федеральным законом № 217-ФЗ. Уплату членских взносов производить ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала…" Зеркальные обязанности есть и у собственников-индивидуалов.

Дополнительно порядок оплаты фиксируется на общем собрании в момент рассмотрения ФЭО размера взносов и утверждения Сметы. В Утвержденной на общем собрании Смете, после таблицы с расчетами есть ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ Примечание - разъясняющее порядок уплаты взносов.

Итого: Взносы начисляются бухгалтерией СНТ поквартально в начале периода и подлежат оплате Садоводами не позднее 10-го числа первого месяца квартала. Уплата взносов в более поздние сроки – это нарушение со стороны садоводов порядка оплат, по которому предусмотрена законом и уставом ответственность.

Миф #2. Я могу оплатить взносы и в конце года единым платежом и мне за это ничего не будет

В конце года Вы можете внести предоплату на следующий год и Вам за это Правление скажет СПАСИБО. Некоторые садоводы сейчас так и поступают, чем очень выручают администрацию СНТ в первые месяцы года.

Ну а если серьезно, то наше Правление крайне лояльное и просто не применяла к кандидатам и должникам еще меры по начислению ПЕНЕЙ. Но это не означает, что в ближайшем будущем данная практика не будет введена в нашем СНТ...

Давайте разберем ситуацию типичного идейного садовода, кто уплачивает взносы в конце года. Какие штрафы и пени по закону можно ему насчитать.

Годовой взнос – 12 700руб, квартальный – 3 175 руб. соответственно. Садовод решил оплатить взнос 31 декабря – в конце периода, а не платить его поквартально. Законом и Уставом предусмотрены ПЕНИ равные 1\300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 6.7 Устава). Ключевая ставка рефинансирования в 2024г. – 16%. Формула расчёта пеней определена в налоговом кодексе: ПЕНЯ = недоимка × ставка рефинансирования × 1 / 300 × количество календарных дней просрочки. Пени начисляются за каждый не вовремя оплаченный квартал отдельно.

Соответственно общая сумма "пени и штрафа" для нашего "идейного садовода" составит:

ПЕНИ* = 601,13р. (за 1-й квартал)  + 447,04р. (за 2-й квартал)  + 292,95р. (за 3-й квартал)  + 137,16р. (за 4-й квартал)  = 1 478,28 рублей

* В данном примере расчет ПЕНИ статичный и не учитывает изменение ключевой ставки ЦБ и по факту сумма может измениться. Перепроверить расчет можно в онлайн калькуляторе, но цифры условные и приведены в статье для иллюстрации масштаба последствий.

В итоге наш "идейный садовод", оплатив взносы за текущий год 31 декабря, может получить 10 января квитанцию на оплату пений и штрафов за несвоевременную оплату обязательных платежей в размере практически 1,5 тыс. рублей. Лично я не хочу проверять на своем кошельке: когда у Правления лопнет терпение, иссякнет лояльность, и бухгалтерия начнет начислять пени и штрафы. Но здесь каждый решает для себя сам – играть в эту игру или нет...

Миф #3. Я могу НЕ признавать часть начисленных взносов на участок, например, доставшиеся в наследство, а оплачивать только платежи текущего периода, с которыми "я согласен"

В нашем СНТ есть ряд садоводов кто не признает те или иные взносы. Разберем пример с наследством или покупкой участка с долгами, но вариаций частичных оплат в СНТ масса: есть те, кто не хочет платить взносы за дороги или насос, либо не признает размер принятых на собрании взносов. Ситуаций много, но принцип единый...

Итак ситуация: участок Х куплен июле 2023г. От предыдущих хозяев остался долг – 1-е полугодие 2023г. В момент покупки новому собственнику о долге было неизвестно, и он не требовал на сделке у продавца справку о задолженности. В нашем СНТ взносы начисляются на земельный надел, а не на конечного собственника участка, соответственно при смене собственника долги переходят вместе с участком. Вступив в права, новый собственник получает квитанцию на членские взносы: 5000р. Внутренне сказав, что это не мои долги – выкидывает игнорирует квитанцию и начинает добросовестно платить ежеквартально за текущий год по 3 175руб. Собственник продвинутый и в назначение платежа указывает, за какой конкретно квартал вносится платеж. 

В начале 2024 года в сверке взаиморасчетов собственник Х видит за собой долг, по членским взносам – 5 000р. полагая что это висит старая задолженность от предыдущего владельца. В интернете много информации, что такую задолженность через 3 года СНТ вынуждена будет списать или требовать уплаты через суд. Собственник Х рассуждает, что через суд требовать 5000р.никто не будет – затраты СНТ на суд больше выгоды. Но, НЕТ… 

Согласно Уставу (3-х последних действующих редакций): "6.8. При оплате взносов, сумма произведенного платежа в первую очередь погашает задолженность и начисленное пени за предыдущие периоды, после чего погашает текущую задолженность..." 

Теперь смотрим на ситуацию с точки зрения учета: Бухгалтер учел внесенный новым собственником Х платеж 6 350 р (за 2-е полугодие) в счет погашение "старого долга" и 1 350 руб – частичной оплаты 3-го квартала. Теперь согласно правилам учета - задолженность в 5000 р. образовалась за период с июля 2023г. и полностью принадлежит новому собственнику Х. Бухгалтерия видит эту задолженность как 1 825р долга 3-й квартал 2023г. и 3 175р. долга за 4-й квартал 2023г.

В итоге: Долг с участка Х спустя 3 года по членским взносам никуда не пропадет, а когда будет выстроена "на потоке" судебная работа "старый долг" будет все равно взыскан судебными приставами. Как показала судебная практика – указание в назначение платежа периода оплаты, не аннулирует принятую в Уставе очередность зачета поступающих от садоводов сумм. Есть сомнения – проконсультируйтесь с юристами.

С уважением, Администратор сайта.