Уважаемы садоводы!

12-13 марта 2023г. в частном порядке участками 55 и 112 были приглашены сотрудники АО РСП (ИНН 5074114756) для проведения замеров скачков напряжений электросети в их домах. Такое пояснение Правление получило от РСП: по участку 112 был зафиксирован перекос фаз с показателями нагрузки 237/211/255 на фазах.

Такая ситуация в домах, по мнению сотрудников РСП и нашего электрика, может сложиться из-за неравномерного распределения нагрузок между фазами в домах. Чтобы в этом убедиться, необходимо провести АУДИТ нагрузок по фазам во ВСЕХ ДОМАХ нашего СНТ, а не только по отдельным участкам.

Наличие перекосов фаз по многим домам приводит к перегрузкам по фазам нашего трансформатора. Дополняет эту картину и наличие в нашем СНТ большого количества домов с однофазными счетчиками, которые при включении большого количества электропотребляющих приборов, дают повышенную нагрузку на фазу трансформатора, к которой они подключены одновременно. Параллельно, нужно выяснить, на какую фазу эта нагрузка попадает. Сейчас от трансформатора идут 2 ветки к нашим домам.

Работа по аудиту домов и последующее устранение перекосов, замена однофазных счетчиков выровняет нагрузку на фазах трансформатора и позволит нам полноценно использовать его мощность. НО эта работа может быть выполнена нашим электриком только по просьбе собственников.

По мнению специалистов из РСП и нашего электрика, работы по АУДИТУ желательно проводить в период присутствия в домах максимального количества садоводов. Скачки напряжения помимо неравномерного распределения по фазам могут происходить и в случае одновременного включения силовых приборов, как это часто происходит в майские холода.

Работы по замеру в марте проводились в то время, когда в СНТ проживают или находятся на подогреве 37 домов, из которых 13 домов газифицированы и не потребляют электричество в ощутимом объеме. При таком потреблении мощность нашего трансформатора используется очень незначительно. И наличие зафиксированных перекосов по фазам, как раз и позволило специалистам высказать предположения о причинах проблемы и возможных способов ее устранения.

Поэтому Правления приняло решение о необходимости проведения экспресс-аудита подключения ВСЕХ домов СНТ силами нашего электрика. В результате АУДИТА мы получим отчет, содержащий информацию какие счетчики (однофазные или другие) используются каждым домом и к какой фазе и ветке они подключены. Анализ этой информации поможет сотрудникам РСП и нам выработать стратегию дальнейших действий. Результаты АУДИТА, а также рекомендации по устранению выявленных проблем, мы обязательно опубликуем на сайте.

P.S. Средства за счет которых будет проводиться экспресс-аудит дополнительно не понадобятся. Все это укладывается в рамки выплачиваемой нами заработной платы.

С уважением, Правление СНТ "Дружный"

Уважаемы Члены СНТ!

В повестке общего собрания садоводов планируется внесение изменений в Устав товарищества, связанный вступлением в силу Федерального закона от 14 июля 2022 г. № 312-ФЗ, который внес целый ряд серьезных поправок в Закон о ведении садоводства и огородничества от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ. И нам соответственно надо внести исправления в наш Устав в соответствие с действующим законодательством.

Какие ключевые изменения произошли в законодательстве:

1. В уставе СНТ теперь в обязательном порядке должен быть предусмотрен перечень вопросов, по которым решение общего собрания будет приниматься посредством очно-заочного или заочного голосования. При этом по ключевым вопросам компетенции собрания закон запрещает проводить заочное голосование (изменение устава, избрание органов правления СНТ, приобретение земельных участков у государства, распределение участков между членами СНТ и т. д. — ч. 22 ст. 17 Закона № 217-ФЗ).

2. Голосование по вопросам повестки общего собрания может проводиться с применением технических средств (в т.ч. электронных) — т. е. официально узаконено онлайн-голосование. Для этого общее собрание должно утвердить соответствующую форму принятия решений, а в уставе СНТ следует дополнительно предусмотреть:

• перечень вопросов, по которым решение будет приниматься с применением технических средств,
• порядок принятия таких решений,
• адрес интернет-сайта СНТ или информационного ресурса, с использованием которого будет осуществляться такое голосование,
• порядок хранения и учета результатов голосования на общем собрании, которое проводится с использованием технических средств.

3. Закон определил общий порядок проведения голосования на общем собрании при помощи технических средств. В уведомление о проведении такого собрания необходимо указать, какие технические средства будут использоваться.

Как происходит внесение в Устав, которое вызвано изменением законодательства.

В действующую и утвержденную редакцию Устава вносятся изменения в пункты, которые изменились в рамках нового Закона.Поэтому в рабочей версии проекта устава (далее Проект), мы явным образом выделили изменения. Просим Вас обратить внимание на легенду к правкам.

Что мы от Вас ожидаем.

Рабочая группа сформировала Проект, который представлен Вашему вниманию. Если вы юридически грамотны и видите несоответствие Проекта, действующему законодательству, противоречия в пунктах по тексту, то мы с удовольствием примем Вашу помощь. За 2 недели до Общего собрания мы должны разместить вопросы для ознакомления, как вы понимаете, коллективного чтения Устава на собрании не будет. К этому моменту в Проект должны быть внесены изменения по всем здравым предложениям\замечаниям.

Если у Вас есть замечания к Проекту, то просьба направлять их на почту sntdrujniy@yandex.ru с темой «Устав» не позднее 17 апреля 2023г., указывать способ обратной связи с вами и изложить:

1. пункт Устава, по которому вопрос;
2. суть возражения;
3. правовая норма, на которую опираетесь;
4. ваше предложение по формулировке;

Как мы будем работать с вашими изменениями\предложениями.

Ваши предложения по изменениям будут рассматриваться тем же составом, который и предложил этот вариант Устава. У вас есть возможность войти в рабочую группу и работать совместно (Заявки на включение вас в рабочую группу, также присылайте на почту sntdrujniy@yandex.ru.) Внесенные предложения будут рассматриваться на соответствие законодательству. Реестр поступивших замечаний\предложений, а также ответ экспертов рабочей группы о принятии либо отклонении изменений с кратким обоснованием причины отказа будут опубликованы на сайте вместе со скорректированным проектом Устава.

У нас с вами есть отличная возможность - не быть пассажирами по жизни, а стать водителями.

С уважением, Рабочая группа по редактированию Устава