Ранее в части 1. мы описали технологию смены власти в СНТ. Теперь попробуем абстрагироваться от процесса захвата власти и рассмотреть другие альтернативные варианты управления в СНТ.  Нам же нужно прежде всего – всем вместе найти выход и предложить варианты, как можно продержаться до естественного видоизменения СНТ.

Итак, альтернативы смены неугодного Председателя – это независимый Управляющий и/или Управляющая компания.

Управляющая компания

Привлечение к управлению Управляющей компании не предполагает отсутствие Председателя и Правления как структуры, обязательно предписанной Законом, а лишь добавляет еще одну единицу в систему управления СНТ.

Изначально рисуется привлекательная картинка, что появится некто современный, прогрессивный, неукоснительно действующий в наших интересах (ведь это мы наняли), кто приведет в порядок дороги, водопровод, электросети, поставит заборы, наладит круглогодичную чистку дорог и канав, организует круглосуточную профессиональную охрану и многое другое. Однако, увы, всё совсем не так.

Выбор такой Управляющей компании, контакты с ней, определение степени ее вовлеченности в нашу финансово-хозяйственную деятельность, выдача доверенностей и полномочий от имени юр.лица, подписание договоров и соглашений – это безусловное право Председателя. От того, кто он, будут зависеть и получаемые Управляющей компанией возможности, а также будет осуществляться контроль ее деятельности. Таким образом, Председатель является гарантом того, что управляющая компания будет заниматься только текущими делами, а ее деятельность на территории СНТ не перерастет в махинации с участками, землей общего пользования и нецелевого использования наших средств.

СМИ пестрят многочисленными историями об агрессивных управляющих компаниях, в поле интересов которых входит отнюдь не управление, а перспектива манипуляций с землями с целью обогащения, что в итоге может привести к ситуации вплоть до перевода территории в ИЖС.

Как могут развиваться события?

 Сценарий №1. Управляющая компания будет интенсивно за наши средства обустраивать инфраструктуру территории. Будет заявлен новый водопровод, дороги, возможно, обустройство очистных сооружений и строительство канализации, новый забор с камерами видеонаблюдения и обязательно для этого вырубленные кустарники и деревья по периметру забора, чтобы камеры просматривали всю территорию. За этим последует договор с вневедомственной охраной, либо найм 4-х охранников посменно. Напомним, что все эти блага и улучшения – за наши деньги. Таким образом, с каждого участка будет начислен долг по взносам, предположим, в размере 1 000 000 рублей со сроком погашения в 2-3 месяца. А что такое для суда подобная задолженность? Ее размер уже будет сопоставим со стоимостью участка, а, следовательно, собственность может быть изъята за долги. Эта тема последнее время подробно разбирается юристами в связи с выходом новых инициатив по неплательщикам. Последствия таких судебных дел могут привести к тому, что более половины участков "уйдут с молотка".

Учитывая, что и сейчас многие не платят даже столь небольшую сумму, как 1000 рублей в месяц, рассчитывать на их платежеспособность в будущем не стоит. И напрасно думают те, кто пытается сейчас оказать посильную помощь в развале СНТ, что им в управляющей компании предложат теплые оплачиваемые места. Скорее всего их, как отработанный материал, лишат собственности в общем порядке.

 Сценарий №2. Предположим, что найдется честная управляющая компания и достаточно собственников, кому высокая оплата деятельности управляющей компании будет по карману. Однако и дальнейшее содержание всего построенного и обустроенного имущества, а также общего управления будет стоить соответствующих денег. Если ориентироваться на другие товарищества, где эта сумма составляет около 15-20 тыс. руб. в месяц, многим ли в нашем СНТ доступен такой ежемесячный платеж? Да, будет порядок, будут суды над неплательщиками, но это не уменьшит сумму ежемесячных взносов, а только увеличит её.

 Сценарий №3. Перевести СНТ в ИЖС, т.е. присоединиться к ближайшему населенному пункту. В связи с тем, что у местной администрации нет необходимых средств, и по большему счету желания присоединять к себе многочисленные СНТ нашего района, даже если мы "чудом" присоединимся, то по тендеру будет назначена управляющая компания (здесь же нет ГБУ «Жилищник»). Наши земли общего пользования перейдут в муниципальную собственность, будут снесены общий забор и ворота, вырублены деревья и кустарники, а мы не сможем этому препятствовать, и соответственно, возникнут те же финансовые проблемы. И на наших землях начнутся стройки различных мастей. Кому-нибудь нужны здесь автосервисы, хостелы или мини-магазины?

Управляющий по договору

Мы говорим о конкретном человеке, обладающим соответствующими знаниями и опытом управления аналогичными СНТ структурами, организаторе, крепком хозяйственнике, кто мог бы заниматься всеми вопросами на территории СНТ. Прежде всего, мы все понимаем, что такие знания и опыт стоят дорого, и Управляющему должно вполне хватать зарплаты, чтобы он не поддавался соблазнам дополнительных заработков. Какова может быть предполагаемая зарплата у такого лица? Думаем, что от 50-90 тыс. руб. в месяц и более. Помимо этого, человек должен быть проверенным, тем, кому можно, по сути, вручить ключи от нашего дома, ведь властью и возможностями он будет обладать колоссальными.

Все вышесказанное относительно симбиоза Председателя и управляющей компании в полной мере должно быть реализовано и в данной связке. Назначение управляющего предполагает контроль над деятельностью этого человека, а также увеличение смет, поскольку не только его зарплата сама по себе увеличит планируемые траты, но и без свободных целевых денег он также не сможет исполнять свои обязанности. А увеличение уровня планируемых расходов у нас всегда упирается в новые вспышки возмущений и растущее число неплательщиков. При наличии управляющего зарплату Председателя до разумных пределов возможно уменьшить.

Но есть и положительные моменты для нас, которые достойны нашего рассмотрения. Назначение управляющего несколько расширяет круг возможностей для поиска данной кандидатуры, поскольку к нему нет жестких требований закона об обязательном членстве в СНТ, как для Председателя.

В данной статье мы постарались описать возможные альтернативы управления СНТ. Подробно о присоединение к населенным пунктам и Почему СНТ не может быть без Председателя? рассмотрено в разделе репостов из официальных источников *(примечание добавлено редакторами сайта). Предлагаем каждому собственнику самостоятельно взвесить все "ЗА и ПРОТИВ" каждого сценария, при это сценарий оставить "все как есть" никто не отменял.

Продолжение данной статьи будет опубликовано завтра.

С уважением, Бомонд © СНТ "Дружный"