Каждый год на общих собраниях садоводы активно обсуждают смету расходов и размер членских взносов. Особенно бурные дискуссии вызывает статья «Юридические услуги» (120 000 рублей\год со всего СНТ), из которой оплачиваются услуги и консультации адвокатов и юристов, представляющих интересы СНТ в судах и других инстанциях.

Текущие судебные разбирательства

За прошедший год СНТ участвовало в нескольких судебных процессах:

• Подготовка исков по взысканию долгов по взносам (суммарно по 10 должникам);
• Дело по взысканию взносов с участка №11 (Дело прошло несколько инстанций);
• Спор о предоставлении документов СНТ владельцу участка №11 (2 дела);
• Иск о признании решений собрания 2024г недействительными поданный участком №11

Каждое судебное дело обходится товариществу в 20 000-30 000 рублей.

Разбор конфликтов с участком №11

Первый судебный эпизод касался отказа в предоставлении копий документов. Примечательно, что владелец участка №11 инициировал два отдельных судебных иска, которые впоследствии были объединены в одно производство за счет средств СНТ. Хронология событий:

• Истец неоднократно направлял запросы на получение копий документов через официальный сайт СНТ
• В ответ на каждый запрос Администрацией СНТ предоставлялся счет на оплату услуг копирования (сумма 688 рублей)
• Вместо оплаты истец предпочел обратиться в суд. Заметим, что истец согласился оплатить изготовление копий только после вручения счета на оплату в зале суда.
• Все запрашиваемые документы были размещены в электронном виде на сайте СНТ. Несмотря на наличие электронных версий документов, настаивал на получении бумажной формы

После двух судебных заседаний документы были предоставлены после фактической оплаты их изготовления правлением в зале суда.

Анализ ситуации показывает, что для участка №11 приоритетным являлся сам процесс конфронтации, а не достижение конструктивного решения вопроса. При этом все законные механизмы получения информации были доступны истцу, но он не хотел их использовать, что делает данный конфликт искусственно созданным.

Вторая многоэтапная судебная тяжба касается требований СНТ по взысканию долгов с участка №11. Первый суд СНТ выиграло, но после 2-х апелляций ответчика в суды других инстанций – дело СНТ проиграло по формальному признаку, который будет опротестовывается представителями СНТ в рамках других разбирательств.

Третий иск оспаривает законность решений собрания 2024 года. Основные претензии истца:

• что истцу своевременно не дали бланк для голосования;
• Невозможность ознакомиться с докладом председателя, оформленного протоколом информационной встречи и размещенного согласно регламенту на сайте
• Недостаточная детализация сметного расчета и финансово-экономического обоснования затрат товарищества
• Нежелание признавать увеличение взносов до 12 700 рублей в год
• Требование ввести дифференцированные взносы от площади участка
• Просьба о льготах для инвалидов

Позиция правления

Правление СНТ подчеркивает, что:

• Оплачиваемы товариществом общие услуги не зависят от площади участка
• Текущая система взносов справедлива для всех членов СНТ исторически владеющая разными по площади земельными наделами.
• Все решения принимаются в соответствии с уставом и законодательством

Истинные мотивы судебного спора

В ходе длительного судебного разбирательства между участком№11 и правлением товарищества становится очевидной основная цель истца:

• Финансовая выгода. Истец пытается использовать судебный процесс как способ избежать полной оплаты членских взносов в установленном размере.
• Избирательный подход к платежам. Вместо внесения установленной суммы взносов (около 50 000 рублей задолженности) истец стремится:
  • Самостоятельно определять размер ежемесячных платежей
  • Не признавать существующую задолженность
  • Установить собственную систему оплаты
• Тактический ход.Подача искового заявления используется как инструмент давления на правление с целью:
  • Пересмотра системы взносов
  • Изменения порядка оплаты
  • Получения индивидуальных льгот

Важно отметить, что подобные действия создают прецедент, который может негативно повлиять на финансовую стабильность всего товарищества и привести к нарушению принципов равноправия всех членов СНТ.

Досудебная работа с должниками: опыт и результаты

На начало 2023 года общая задолженность по членским и целевым взносам в СНТ достигла 850 000 рублей. Это создало серьёзный дефицит бюджета и поставило под угрозу нормальное функционирование товарищества.

Меры по урегулированию задолженности

Для решения проблемы была запущена масштабная кампания по взысканию долгов. Согласно действующему законодательству, перед обращением в суд необходимо провести досудебное урегулирование споров.

В ходе работы с должниками были предприняты следующие шаги:

• Рассылка уведомлений о задолженности
• Проведение личных встреч с должниками
• Направление официальных требований об оплате
• Предложение графика погашения задолженности и много другое

Успешные результаты

Благодаря систематической работе с должниками и строгому соблюдению процедуры досудебного урегулирования удалось достичь значительных результатов:

• Добровольно погашено около 370 000 рублей задолженности на начало 2024г.
• Восстановлена платёжная дисциплина большинства членов СНТ
• Снижено количество проблемных должников

Важно отметить, что:

• Даже без обращения в суд требуется значительная работа по документальному оформлению
• Каждый случай рассматривается индивидуально
• Применяется дифференцированный подход к разным категориям должников
• Приоритетом остаётся мирное урегулирование споров

Практические итоги

Результативность работы с должниками наглядно проявилась в 2024 году. Благодаря нормализации финансового положения стало возможным провести комплексный ремонт главной улицы товарищества — важный и видимый результат для всех садоводов. Досудебная работа с должниками показала свою эффективность как инструмент восстановления платёжной дисциплины. Правление продолжит совершенствовать методы работы с задолженностями, стремясь к балансу между финансовыми интересами СНТ и уважительным отношением к членам товарищества.

С уважением, Администрация СНТ "Дружный"